【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】從2013年第4季國泰房地產(chǎn)指數(shù)趨勢觀察，利空方面有經(jīng)濟(jì)衰退與政策壓抑，利多方面則有資金氾濫與重劃開發(fā)題材，雙方激戰(zhàn)之下，多方小勝一籌。全國新推個(gè)案市場全年四季均呈現(xiàn)以步步為營的方式，緩步推升行情，進(jìn)而2013年呈現(xiàn)「價(jià)漲量增」的「高檔小幅盤升」格局。
 
就各都會區(qū)狀況而論，臺北市持續(xù)處於高檔整理的格局，特別是高單價(jià)豪宅雖然價(jià)格仍微幅往上拉升，個(gè)案銷售情況有限，外圍行政區(qū)在北投重劃區(qū)與內(nèi)湖區(qū)的的帶動補(bǔ)漲效應(yīng)成為主要的價(jià)格支撐，推動動能較其他行政區(qū)稍弱。在政策對豪宅的打壓力度逐漸加大的情況下，後續(xù)發(fā)展前景需更需謹(jǐn)慎觀察。
 
新北市市場相較於2012年，無論推案量與銷售率都有相當(dāng)表現(xiàn)，但相較於爆量的表現(xiàn)，價(jià)格在第一季的好表現(xiàn)之後，即呈現(xiàn)起伏不定上下盤整波動，顯示追價(jià)意願明顯薄弱，與臺北市的比價(jià)效應(yīng)逐漸消失，近三年累積超過一兆元的推案量，需要更多的自住客投入，化解對後續(xù)市場發(fā)展的壓力。
 
桃竹地區(qū)市場隨著航空城計(jì)畫的實(shí)現(xiàn)，與在比價(jià)效應(yīng)與臺北都會區(qū)客層轉(zhuǎn)移下，量體持續(xù)暴增，價(jià)格在第一季噴出後，後續(xù)仍有辦法緩步推升，呈現(xiàn)高檔震盪格局。在倚靠地方政府與開發(fā)商強(qiáng)力作多支撐行情的情況之下，是否可以化解這幾年量體累積的壓力，也是有待後續(xù)觀察。
 
臺中市持續(xù)前兩年之復(fù)甦結(jié)構(gòu)，價(jià)格大幅攀升，且量體逐漸放大，過去銷售率不足的部分在2014年也得到紓解，推案區(qū)域由原本西屯獨(dú)挑大樑，開始往都市邊緣區(qū)域不斷延伸，臺中豪宅區(qū)域量體釋放速度過快，仍須觀察能否持續(xù)吸引金字塔頂端客層持續(xù)進(jìn)駐。
 
臺南市延續(xù)2013年推案量與價(jià)格同步擴(kuò)張步調(diào)，尤其是價(jià)格表現(xiàn)上，逐季穩(wěn)定推升。原本透天厝為主流的市場，大樓類型推案不但出現(xiàn)在高價(jià)區(qū)，中低價(jià)區(qū)也有出現(xiàn)，整體市場結(jié)構(gòu)相較其他縣市紮實(shí)，惟銷售率無法有效突破，仍在接近10％的水準(zhǔn)是有隱憂之處。
 
高雄市新推住宅市場歷經(jīng)2013年的成交量擴(kuò)張之後，2014年度推案量再度大幅萎縮，銷售率則有小幅提昇，價(jià)格部分則呈現(xiàn)緩步推升，房價(jià)第四季達(dá)到最高，顯示建商節(jié)制推案穩(wěn)定價(jià)格的策略奏效，如果能建商能持續(xù)自我節(jié)制，高雄市的房市則能有較穩(wěn)健的表現(xiàn)。